LAのテナントは家賃凍結を歓迎したが、家主は制限にうんざり

家主のスティーブン・ジョーンズさん（63）は、10年間所有しているロサンゼルスの賃貸物件にいる。 ジョーンズさんは、家賃凍結のため、自分の建物にどのような更新を行うかを選択する必要があると語った。

ロサンゼルス — デビッドとリサのフェルカー夫妻は、15 年前、自分の貯金をロサンゼルスの 8 戸の建物に注ぎました。 夫婦は週末や夕方に車でそこへ行き、ガーデニングをしたり、壊れた生ごみ処理機やエアコンを修理したり交換したり、入居者の安否を確認したりした。

ほとんどの場合、彼らはテナントを気に入っており、テナントはできる限り家賃を守ってくれました。 フェルカー夫妻は 2 年前に退職したとき、この建物からの収入で生活する計画を立てていました。デイビッドはコンピュータ技術者としての仕事を、リサはアパレル業界のパタンナーとして働いていました。

しかし、ロサンゼルス市は2020年のパンデミック初期に、保険、耐震改修、水道、検査、ゴミ収集の費用が上昇したため、家賃管理アパートの緊急家賃凍結を実施した。 フェルカー夫妻はすぐに、ほとんど利益が出なくなったと語った。

ロサンゼルス市は、アパートのほぼ4分の3を占める家賃安定化ユニットの凍結を依然として行っている唯一の都市であり、2月1日まで続く。

インフレが急上昇し、多くの労働時間や職が失われる中、多くの借家人にとって凍結は命綱であり、住宅に留まり重要な出費を賄えるようになる。

しかし、フェルカー家のような家主らは、自分たちは議論の中で忘れ去られたと主張している。貯蓄を取り崩して借家人に数万ドルの家賃滞納を強いられ、退職後の資金となるはずだった巣の卵まで売ってしまったのだ。

2022 年の夏、フェルカー家は建物を大規模な民間企業に売却しました。

その利益で彼らは州外の不動産に投資し、デイビッドさんはLAの住宅市場の頭痛にもう耐えられなくなったと語った。

テナント組合からの賞賛にもかかわらず、一部の政策専門家は、家賃規制により住宅開発が阻害され、業者が事業から撤退するため、手頃な価格の住宅が減少すると主張する。

カリフォルニア大学ロサンゼルス校の都市計画と公共政策のマイケル・レンズ准教授は、「私たちは住宅価格の危機とホームレスの危機に直面しており、絶対に緊急の行動が必要だが、家賃の凍結が最良の解決策ではない」と述べた。

レンズ氏は、パンデミックにより政策立案者が「緊急ボタンに手を伸ばした」ことを認識しているが、市は家賃凍結の延長ではなく、住宅補助金の拡大などの政策を検討すべきである。

「ロサンゼルスのような住宅への投資が必要な都市では、住宅への投資を行おうとする人々を追い払うことは最も避けたいことです」と全米テレビ局のアドボカシー・戦略コミュニケーション担当副社長のジム・ラピデス氏は語る。集合住宅協議会。 「そしてそれが今起きていることなのです。」

ラピデス氏によると、家賃管理により家賃が安定していないユニットのコストが上昇することが証拠で示されているという。 たとえば、サンフランシスコでは、家主が家賃規制に反応して供給を 15% 削減したことが、ある調査でわかりました。 これにより、市全体の家賃が 5.1% 上昇しました。

しかし、カリフォルニア州では住宅価格の危機が続いているため、テナント擁護者らは、家賃凍結により、職の喪失、病欠、一家の稼ぎ手の死亡など、パンデミックによる経済的影響からまだ立ち直りつつあるテナントが救われたと主張している。

テナント・トゥゲザーの南カリフォルニア地域コーディネーター、ライアン・ベル氏は、「人々が立ち直るまでにこれほど時間がかかり、決して立ち直れない人もいる」と語った。 「この種の危機には長い尾が続くのです。」

ロサンゼルス市では昨年ホームレスが１０％増加した。 テナント・トゥゲザーの広報・立法部長シャンティ・シン氏は、家賃凍結を解除し、より多くの賃貸人をホームレスに送り込む可能性について市当局に警告している。

「インフレに伴って許容される家賃の値上げは依然として人々に大きな打撃を与えている」とシン氏は語った。

家主は、収入が物件の経費をカバーできない場合、家賃の値上げを申請することが認められました。 しかし、Apartment Assnのダニエル・ユケルソン氏は、 ロサンゼルス大都市圏の住民は電子メールで、申請には「山ほどの財務情報」と多くの官僚的ハードルが必要だと述べた。