フィラデルフィアの賃貸改善基金は、家主が家を修理できるようにローンを提供しています

フィラデルフィアの小規模地主（市が住民に手頃な価格の住宅を提供するために依存している人々）は、老朽化し​​た賃貸住宅の修繕と保存を目的とした新しい融資プログラムに州と市の資金で数百万ドルを申請できる。

市が確立した住宅修理のための融資および補助金プログラムは、自宅に住む所有者を対象としています。 しかし、市内の賃貸物件の多くは修理が必要です。 また、パンデミックの最中に苦境に立たされた小規模地主の一部は、賃貸物件を売却するか維持管理を延期し、市の手頃な価格の住宅供給を危うくした。 家の修繕もまた、立ち退き手続きの際、借主と家主の間で頻繁に問題となる点である。

フィラデルフィア住宅開発公社の新たな賃貸改善基金を通じて融資を受ける賃貸不動産所有者は、家賃制限に従う必要があり、年間3％を超えて家賃を引き上げることはできない。

水曜日の記者会見で、署名されている全住宅修繕プログラムが賃貸修繕プログラムの資金のうち500万ドルを提供するニキル・サヴァル州上院議員は、「地域社会やサービスを提供する人々のために正しいことをしようと努めている小規模地主たち」に感謝の意を表した。

「誰もが安全で健康的で手頃な価格の家に住む権利がある」と彼は語った。 「持ち家か賃貸かは関係ありません。家はあなたの家であり、これはあなたの権利です。」

» 続きを読む: フィラデルフィアの家主が不動産を売却し、メンテナンスを延期するケースが増えており、手頃な価格の住宅の供給が脅かされている

プログラムの残りの最大 400 万ドルの資金は、市議会の近隣保護イニシアチブから賄われます。

約半年前に始まったプログラムの試験運用に参加した家主のスティーブ・ホーキンスさんは、当初は懐疑的だったと語った。 しかし、彼のローンのおかげで、彼は1999年に購入したウェストフィラデルフィアの家で約16,000ドル相当の仕事を完了することができました。

屋根を修理してもらったが、それだけで約8,500ドルかかったという。 彼は床全体を新しくし、天井ファンとカウンタートップを新しくし、シャワーには新しいタイルを張り、そして節水効果の高い新しいトイレを設置しました。 新しいウィンドウが登場します。

「これらすべてを一度に解決するのは本当に驚くべきことだ」とホーキンス氏は記者会見で語った。 同氏は、このプログラムは借家人、家主、地域社会にとって「双方にとって有利」であると述べた。

フィラデルフィア住宅開発公社の住宅プログラムマネージャー、レイチェル・マルブリー氏によると、これまでにこのプログラムは40件、総額約95万ドルの融資を成立させた。約150人の家主が申請中だという。

マルブリー氏によると、このプログラムは物件が良好な状態にある家主を探しているのではなく、ただ表面上の修正を望んでいるだけだという。 同庁が求めているのは、「屋根に雨漏りがあり、電気配線が火災の危険がある場所、そしてテナントがカビについて苦情を言っている場所だ。 レンタルライセンスを持たず、保険に加入できない人たちを求めています。 これらは、私たちがこのプログラムを通じて最も提供したいタイプの物件です。」

» 続きを読む: フィラデルフィアの手頃な価格の住宅戦略は、既存の住宅の修理にかかっています

彼女は、当局の希望は、市の立ち退き迂回プログラム、フィラデルフィア住宅局、公共事業および耐候化プログラム、免許検査局などの団体を通じて家主の「非常に強力で長期的な紹介パイプラインを確立すること」であると述べた。

多くの小規模家主を代表する市内最大の賃貸不動産所有者協会であるHAPCOフィラデルフィアの会長であるグレッグ・ワートマン氏は、彼の団体が賃貸改善基金のようなものを長年にわたって推進してきたと語った。

「手頃な価格の住宅が十分にない都市では、母子家庭の家主が事業を継続できるよう、手頃な価格の住宅を保存することが不可欠です」と彼は言う。

水曜日の記者会見で、市議会議員のジェイミー・ゴーティエ氏は、市が「低所得者や労働者階級の近隣住民に住宅を提供している」小規模地主に投資する必要があることに同意した。

「私たちが彼らを崩壊させれば、手頃な価格の住宅も崩壊し、家族も崩壊します」とゴーティエ氏は語った。