行き場のないテナント

クローヴィスのロロマスアパートの住人であるウェンディ・カタラーノさんは、屋根に雨漏りが多量に侵入し、雨で濡れたツルツルの床で滑って転ぶ屋根のせいで壁にカビが生えている多くのテナントのうちの1人だ。 屋根の一部は陥没し始めている。「誰もこのような生活をすべきではない」とカタラーノさんは語った。

レベッカ・フィリップスさんは、アルバカーキのアップタウン・ホライゾン・アパートメントのワンベッドルームで、玄関ドアが壊れ、地獄のような暑さに悩まされながら暮らしている。彼女の轟音を立てたボックスファンは、会話をほとんどかき消してしまうが、気温はほとんど下がらない。 79 戸の複合施設の他のテナントは、カビの生えたシャワー、時代遅れの消火器、倒壊を防ぐために購入したロープで固定されている階段などを報告しています。

アルバカーキの別の集合住宅であるフォー ヒルズ スタジオでは、ゴキブリやその他の害虫が問題になっています。 入居者の一人は癌を患っている男性で、病棟内にゴキブリやトコジラミが多すぎて、施設の管理でモーテルに３週間移送されたと介護者が語った。 彼女は、今年に入って市のヘルプラインに8回電話したが、誰も対応してくれなかったと語った。 「311に電話して状況を伝えました」と彼女は語った。 「しかし、私が得られたのは逃げ回っただけでした。」

これらは、ニューメキシコ周辺で問題を抱えた賃貸住宅のテナントを悩ませている問題のほんの一部にすぎない。ニューメキシコ州では、州内で最も弱い立場にある住民、つまり低所得者、高齢者、障害者などの一部が、不健康で標準以下の環境に直面している。 サーチライト・ニューメキシコ州の調査によると、賃貸人は慢性的なメンテナンスの問題、無反応な家主、住宅基準の施行がほとんどまたはまったくないなどの問題に悩まされていることが多い。

これらの調査結果は、過去8年間にわたるアルバカーキの10万件を超える311通報記録のコンピューターによる調査に基づいており、その結果、一部の集合住宅では同じ深刻な問題に関する数十件の311通報が何度も発生していることが明らかになった。 サーチライトはまた、低所得賃貸料が原因で長期間にわたって繰り返し電話がかかってくる20以上のテナントを調査した。 管理会社や自治体からは返答がなかったという。

多くのテナントにとって、退去は選択肢ではありません。家賃の高騰により引っ越しが不可能になっています。 例えば、包囲されている国際地区の端にあるアップタウン・ホライゾンでは、一部の部屋の家賃が月650ドルから800ドルとなっているが、これは今年賃貸料の中央値が1,600ドル以上に上昇した州内の他の地域の家賃の数分の一である。 。

同州立法財政委員会の2023年の報告書によると、ニューメキシコ州の平均家賃は2017年以来70％上昇している。一方、賃金は15％しか増えていない。

「残念ながら、他にどこに行けばもっと安全なのか、実際に食べて家賃を払えるのかもわかりません」とフィリップスさんは語った。

購読すると、当社からの電子メールの受信に同意したものとみなされます。

住宅擁護者や入居者らは、共通の要因がこうした問題を助長していると主張する。 その中には、近年複数の州外企業がニューメキシコ州の賃貸物件を購入しており、メンテナンスの支援を受けることがさらに困難になっているとテナントが報告している。

その好例がアップタウン ホライズンです。 ロマス大通りNEに位置するこの物件は、2022年12月にニューヨークを拠点とする資産管理会社クレセント・スカイ・キャピタルに売却された。

アップタウン・ホライズンに長年住んでいる十数人によると、この複合施設は決して豪華なものではなく、中には10年間住んでいる人もいるという。 しかし、地元の企業に勤めていた前のマネージャーは彼らのことを気にかけてくれたようで、最善を尽くして世話をしてくれたと彼らは言いました。

建物が売却された後、新しい所有者はパサデナに拠点を置く不動産投資会社の関連会社である CalCap Properties に切り替えました。 テナントや311の記録によると、それ以来、問題は増加しており、電話の主は水漏れや放置車両から温水やエアコンの不足まで、さまざまな問題について説明している。 （州法では賃貸住宅にエアコンを義務付けていないが、アップタウン・ホライズンのウェブサイトにはアメニティとしてエアコンが記載されているため、同社はエアコンを提供する必要があると支持者らは述べた。）